Kiedy już znalazłam idealny dom, chciałam jak najszybciej sfinalizować zakup nieruchomości. Z rad znajomych wiem, że warto podejść z dystansem i wykazać się cierpliwością. Trzeba sprawdzić dewelopera, nowe inwestycję. Teraz jestem mądrzejsza o kilka pytań i rzeczy, które wtedy pomogłyby w poszukiwaniach. Korzystając z okazji chciałbym pomóc w selekcjonowaniu ofert deweloperów.
Nowe inwestycje Pruszków – Ożarów Mazowiecki
Kilka podstawowych pytań musimy zadać podczas spotkania z deweloperem:
- Cena nieruchomości oraz cena za m2?
- Czy deweloper ma rachunek powierniczy?
- Jaka jest powierzchnia domu?
- Ile jest pokoi, ile sypialni, ile łazienek?
- Czy zmiany lokatorskie są w cenie, na jakim etapie są ewentualnie za dopłatą?
- Na kiedy planowane jest oddanie budynku?
- Na jakim etapie jest budowa?
- Jak wygląda zagospodarowanie części wspólnej?
- Jakie jest zagospodarowanie przestrzenne okolicy?
- Jakie materiały zostały użyte?
- Ile jest punktów elektrycznych?
- Co jet w cenie – kocioł, grzejniki?
- Jak wygląda dojazd do działki- droga utwardzona, kostka czy asfalt?
- Jak wygląda wjazd na osiedle – czy brama jest na piloty jeśli tak ile jest pilotów ?
- Czy taras lub balkon jest w cenie?
Kiedy uzyskałam odpowiedzi na te pytania, i będą one nas satysfakcjonowały i zaczęłam myśleć nad umową przedwstępną. Wtedy musiałam się dowiedzieć dodatkowo:
Jaki jest rodzaj finansowania inwestycji czy jest to ze środków dewelopera czy firma uzyskała kredyt?- Dokładnie należy sprawdzić dokumenty:
- Prospekt informacyjny- są tam wszelkie informacje jaka jest sytuacja Prawno- finansowa firmy, harmonogram budowy, warunki odstąpienia od umowy
- Księga wieczysta – istotne jest kilka informacji – dział II – inwestor posiada grunty na własność, dział IV warunki hipoteki oraz dział III służebność względem dostawców mediów oraz pozostałych etapów inwestycji
- Pozwolenia na budowę
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy nie ma w planach np budowanie kolei czy obiektów przemysłowych
- Przeanalizować umowę deweloperską czy wszystkie punkty nam odpowiadają.
Warto jeszcze raz pojechać na budowę zobaczyć po raz kolejny budowę oraz czy dalej będziemy zachwyceni naszym nowym domem. Jeśli kolejny raz będziecie zadowoleni z wizyty na budowie tak jak ja to bierzcie swój dom marzeń:)
Cierpliwość naprawdę się opłaca, żeby później nie żałować i znaleźć swoje wymarzone miejsce na ziemi.
