Nigdy nie byłam biegła w mapach i to dla mnie zawsze była czarna magia. Usłyszałam od kilku znajomych, że przed budową domu lub zakupem od dewelopera muszę zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.Co to jest i jak to czytać?
Jak najprościej można wyjaśnić czym jest plan zagospodarowania terenu? Zagospodarowanie terenu wokół domu obecnie i za kilka lat.
Jest to dość istotne, ponieważ informuje nas czy za 10 lat nie będzie z naszą działką graniczyć autostrada. Jeśli zależy nam na ciszy i spokoju warto pochylić się nad tymi planami. Mi zależało, żeby i za jakiś czas mieć ciszę i spokój ( nie po to przenosiłam się na wieś z betonowej Warszawy). Dowiedziałam się, że poza tekstem pisanym również jest zapis graficzny.
Część tekstowa:
Tekst planu ma formę uchwały rady gminy, musi więc odpowiadać wymogom zasad techniki prawodawczej, czyli zawierać m.in.: tytuł, podstawę prawną, przepisy merytoryczne ogólne i szczegółowe, przepisy o wejściu w życie, a także podział na jednostki redakcyjne.
Część graficzna
Rysunek planu wykonywany jest na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, a w przypadku jej braku, dopuszcza się stosowanie map katastralnych.
Podstawowe oznaczenia graficzne jakie występują na rysunku planu przestrzennego zagospodarowania terenu:
- granice obszaru objętego planem,
- granice administracyjne,
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz oznaczenia tych terenów,
- linie zabudowy,
- granice i oznaczenia obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych,
- granice terenów zamkniętych oraz ich stref ochronnych,
- oznaczenia elementów zagospodarowania przestrzennego,
- oznaczenia informacyjne
Z planu miejscowego wyczytam jakie:
- są zasady gospodarowania na konkretnych obszarach,
- jest przeznaczenie terenów,
- zasady chronienia i kształtowania układu przestrzennego,
- zasady ochrony przyrody, dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury współczesnej (ochrona środowiska, zabytków),
- wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych, czyli miejsc szczególnie ważnych dla wszystkich mieszkańców, które sprzyjają nawiązywaniu kontaktów społecznych;
- wytyczne dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu czyli jakie mogą być gabaryty budynków na wyznaczonym obszarze, jak blisko siebie mogą stać kolejne budynki, jaka jest intensywność zabudowy, jakie są dominanty wysokościowe,
- w jaki sposób mogą być zagospodarowane tereny o szczególnej ochronie np. te, narażone na ryzyko powodzi lub osunięć ziemi,
- na jakich zasadach można łączyć i dzielić nieruchomości objęte planem miejscowym,
- gdzie obowiązuje zakaz zabudowy, a gdzie są znaczne ograniczenia,
- jak będzie modernizowana czy rozbudowywana infrastruktura techniczna i systemy komunikacji czyli m.in. którędy będą prowadzone nowe trasy, które drogi będą przebudowywane, gdzie będzie budowana oczyszczalnia ścieków,
- w jaki sposób i na jaki czas można tymczasowo użytkować konkretny teren;
- jakiej wysokości opłaty można się spodziewać w związku ze wzrostem wartości nieruchomości dzięki planowi miejscowemu.
Plan miejscowy określa granicę:
- obszarów, które wymagają połączenia lub podzielenia,
- terenów przeznaczonych pod budowę obiektów handlowych,
- terenów rekreacyjno-wypoczynkowych i miejsca organizacji imprez masowych,
- pomników zagłady i ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej na tym obszarze.
Właściwie wszystko to, co powyżej opisałam, głównie dotyczyło pomocy przy wyborze działki pod budowę. Natomiast plan, ma jeszcze jedno istotne zadanie: ma odpowiedzieć na pytanie, co na danym terenie mogę wybudować. Nie na każdym terenie może być dom jednorodzinny np. zagospodarowanie pozwala tylko na domy rekreacyjne. Trzeba to dokładnie sprawdzić, żeby nie stracić później pieniędzy i czasu na formalności. Decydując się na dom od dewelopera również miałam wgląd do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Okazało się, że te plany nie są takie straszne i skomplikowane jak mi się wydawało:) Zawsze warto zerknąć choćby dla siebie na te plany nawet. Jeśli nie umie się czytać planów tak samo jak ja jest na szczęście opis tekstowy, a grafikę można zostawić dla bardziej zaawansowanych:)
