Szukając domu na sprzedaż w Ożarowie, i okolicach natknęłam się na określenia powierzchnia użytkowa. Często były podawane dwie powierzchnie różniące się od siebie. Sprawdziłam co to jest powierzchnia użytkowa, jak się ją mierzy oraz jak ma się do ceny.
Powierzchnia użytkowa to inaczej powierzchnia kondygnacji netto ( ograniczonej przez elementy zamykające). Istnieje również podział na powierzchnię użytkową podstawową oraz pomocniczą. Najlepiej pomiar wykonać na poziomie posadzki domu.
Do powierzchni użytkowej zalicza się również powierzchnie zewnętrzne niezamkniętych ze wszystkich stron.
Mowa tutaj między innymi o:
- Balkonach
- Tarasach
- Loggiach
W przypadku polskich norm dokładność pomiarowa wynosi do 0,01 m, a dokładność obliczeniowa do 0,01 m2.
W przypadku, gdy wysokość pomieszczenia jest mniejsza niż 1,9 m, to część ta uznana jest, jako powierzchnia pomocnicza.
Nieco inaczej jest w przypadku budynków mieszkalnych (domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych).
W przypadku części o wysokości 1,4-2,2 m do obliczeń powierzchni użytkowej wykorzystuje się tylko 50% pomiarów.
Jeśli wysokość jest równa lub większa 2,2 m należy zaliczyć 100% pomiarów.
Wysokość mniejszą niż 1,4 m należy pominąć całkowicie — nie uwzględnia się jej podczas obliczeń powierzchni użytkowej.
Zgodnie z Ustawą o podatkach i opłatach za powierzchnię użytkową uznaje się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach.
Kondygnacja to nie tylko część mieszkalna — to również:
- Poddasza użytkowe
- Garaże podziemne
- Części piwniczne
Kupując dom należy bezwzględnie dopytać jaka jest powierzchnia użytkowa czyli ta dla nas do zagospodarowania oraz ile jest pomieszczeń, żeby później nie okazało się, że kupiony metraż będzie za mały. Podczas każdego oglądania staram się dowiedzieć jaka jest powierzchnia całkowita oraz użytkowa, wtedy nie mam wątpliwości, że coś pomylę.
