Budowa domu to olbrzymie koszty. Oczywiście moje kalkulacje są tylko przykładowe. Wszystko zależy od projektu, wielkości działki i materiałów. Robiłam dla siebie wycenę co lepiej mi się opłaca i chętnie się z wami podzielę.
Kilka kroków na początek:
Kupno działki o odpowiednich wymiarach. Przy założeniu zachodnich powiatów Warszawy. Ceny minimalne zaczynają się od 300 000 tys za 500 m2 działkę- Kupno projektu Dostosowanego do działki i przystosowane do moich potrzeb czyli 5 pokoi oraz garaż w bryle. Ceny ok 3500 zł.
- Kosztorys, to wydatek ok 1000 zł
- Koszty budowy ścian nośnych zewnętrznych zależą od zastosowanej technologii budowy i zastosowanych materiałów i tak koszt wykonania 1 m2 ściany zewnętrznej trójwarstwowej wynosi od 319 do 451 zł/m2;
- Strop w domu parterowym z poddaszem użytkowym przeważnie wykonywany jest z prefabrykatów. Koszt takiego stropu to około 350 zł/m2.
Koszt dachu to ponad 280 zł za metr kwadratowy.- Średni koszt drzwi zewnętrznych to przynajmniej 2500 zł z montażem.
- Okna to koszt 1200 szt
- Koszt instalacji centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej zawierający instalację c.o., zbiornik na ciepłą wodę użytkową, kocioł gazowy oraz osprzęt dodatkowy to ok. 38 000 zł.
- Elektryczna instalacja grzewcza to w zależności od mocy systemu koszt od 5000 do 15 000 złotych.
Szczerze mówiąc patrząc na te liczby trochę się przeraziłam. Jeszcze nie doszłam do połowy wyliczeń a gdzie takie koszty jak ogrodzenie, trawka czy kostka. A gdzie jeszcze robocizna.
Poszłam trochę na łatwiznę i zerknęłam na wyliczenia stron. które mają projekty do odsprzedaży. Średnio dom 150 m2 z garażem i 5 sypialniami oszacowali, że stan surowy zamknięty to ok 300 000 zł. Ciekawe jakim cudem;) chyba trzeba samemu wszystko robić.
Ich idealne wyliczenia nie uwzględniają:
- Zmienne ceny materiałów
- Regionów w którym budujemy
- Kupno działki
- Opłat związanych z rozpoczęciem budowy i zakończeniem
- Opóźnieniami
- Wyższymi cenami dla prywatnych inwestorów,
- Opłaty notariusza, sądu, podatku,
- Stresu i godzin na budowie.
Może lepiej budowę domów zostawię osobą, które się specjalizują w tej dziedzinie. Oni zrobią to szybko i bezproblemowo – przynajmniej dla mnie. Za dom u dewelopera zapłacę ok 500 000 -600 000 zł.
Może jeśli ktoś dobrze rozplanujemy koszty uda się zrobić taniej. Pytanie o ile? 40 tys? A ile herbatek ziołowych pójdzie, dojazdów na budowę, dojazdów do sklepów budowlanych. A kto mi policzy mój wolny czas dla rodziny? Tego nie da się wycenić.
