Mam już kredyt, wybrany dom, podpisaną umowę co robić dalej? Zanim odbiorę klucze do wymarzonego domu zostaje mi jeszcze odebranie domu od dewelopera i przeniesienie własności. Pamiętam jak sama nie wiedziałam od czego zacząć, dlatego pomogę Wam również przez to przejść:)
Odbiór domu określa umowa deweloperska. Trzeba dokładnie sprawdzić instalacje, wykonanie zgodnie z planem, i ze schematami instalacyjnymi. Brzmi prosto, natomiast opiszę jak to wygląda w praktyce.
W czerwcu tego roku deweloper dał mi znać, że mój dom jest gotowy i mogę przyjechać na odbiór. Jeśli nie ma sprzeciwu nadzoru budowlanego i deweloper otrzymał pozwolenie na użytkowanie można odbierać swój dom:) My skorzystaliśmy z pomocy fachowca. Sprawdził projekty, zgodność instalacji, plany i stan domu. Pewnie sama w życiu nie wiedziałabym jak to zrobić. Fachowiec potrafi wychwycić nawet najdrobniejsze wady. Oczywiście są to dodatkowe koszty.
Na co fachowiec w moim przypadku kazał zwrócić uwagę:
- prawidłowe osadzenie okien i parapetów,
- równe wykończenie ścian i podłóg,
- pęknięcia na powierzchniach ścian i podłóg,
- bezproblemowe otwieranie i zamykanie drzwi,
- prawidłowe umieszczenie skrzydeł drzwiowych (tak, by zmieściły się pod nimi płytki lub panele),
- doprowadzenie mediów,
- dostępność odpływów,
- wszelkie atesty (np. drzwi antywłamaniowych),
- prawidłowe działanie wentylacji,
- dodatkowe pomieszczenia i udogodnienia (np. miejsce w garażu, komórka)
Po pozytywnej decyzji fachowca podpisaliśmy protokół zdawczo-odbiorczy. Co to jest? Najprościej w nim spisuje wszystkie wady i zastrzeżenia dla dewelopera. Najpóźniej 14 dni od dnia podpisania protokołu deweloper jest zobowiązany doręczyć ci oświadczenie, w którym uzna lub odmówi uznania wad oraz uzasadni swoją decyzję. Każda uznana wada powinna być usunięta w przeciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu. U nas na szczęście obyło się bez usterek i wad więc w ciągu 14 dni otrzymaliśmy klucze od dewelopera.
Klucze w ręku to nie koniec. Oficjalnie trzeba jeszcze przenieść własność. Na co zwrócić uwagę przy umowie sprzedaży? Teraz jestem mądrzejsza więc się podzielę z Wami:)
Dokument w formie aktu notarialnego powinien zawierać między innymi:
- postanowienia świadczące o dopełnieniu uzgodnień zawartych w umowie deweloperskiej,
- opis stanu prawnego przedmiotu umowy,
- opis dokumentów koniecznych do ustanowienia odrębnej własności lokalu,
- rozliczenie wszelkich kwot wnoszonych przez ciebie na etapie budowy,
- ustalenia dotyczące z rękojmią lub gwarancją,
- zasady określające korzystanie z nieruchomości wspólnej.
Nie zapomnijcie również dołączyć wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej dla twojego domu i dokonanie wszelkich niezbędnych wpisów, które są niezbędne do prawidłowego wyodrębnienia i przeniesienia prawa własności.
Długa droga czeka od odebrania do własności, ale warto ją przejść. Uczucie kiedy wchodzi się do własnego domu jest naprawdę bezcenne. Mając klucze w rękach nie mogłam się doczekać kiedy zacznę urządzać swój dom marzeń.
